Viterbo – Bagnaia | Villa indipendente con due abitazioni, dependance e 5.000 mq di terreno

Nella quiete della campagna di Bagnaia, a pochi minuti da Viterbo e precisamente in Strada Gramignana, proponiamo in vendita un’ampia proprietà indipendente immersa nel verde, caratterizzata da grande privacy, generosi spazi interni ed esterni e molteplici possibilità di utilizzo.

La proprietà si distingue per una caratteristica particolarmente interessante: la villa è già organizzata in due unità abitative indipendenti, alle quali si aggiungono una dependance di circa 85 mq, un grande garage e un magazzino di circa 250 mq , un terreno di circa 5.000 mq con ulivi.

Una soluzione ideale per due nuclei familiari, per una famiglia numerosa o per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna disponendo, allo stesso tempo, di ampi spazi per ospiti, attività personali o professionali.

Due abitazioni indipendenti

La prima unità abitativa, di circa 150 mq, offre ambienti ampi e ben distribuiti. È composta da soggiorno, cucina, tre camere da letto, tre bagni e studio, oltre a terrazza e portico che ampliano piacevolmente gli spazi da vivere all’aperto. Il riscaldamento è alimentato a pellet.

La seconda unità, posta al piano terra e di circa 135 mq, presenta una distribuzione funzionale e contemporanea, con un ampio open space, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio e dispensa. Completano l’abitazione balcone, terrazzo e portico.

Questa unità è inoltre dotata di impianto fotovoltaico e sistema di riscaldamento elettrico a induzione, elementi che contribuiscono a rendere la gestione della casa più moderna ed efficiente.

Dependance e ampi spazi accessori

All’interno della proprietà è presente una dependance di circa 85 mq con bagno, uno spazio estremamente versatile, ideale come ambiente per gli ospiti, studio, laboratorio o per differenti esigenze personali, compatibilmente con le destinazioni urbanistiche e le eventuali autorizzazioni necessarie.

Particolarmente importante è anche la presenza di un ampio magazzino e un grande garage di circa 250 mq: spazi che consentono il ricovero di più autovetture, attrezzature, mezzi agricoli o materiali e che rendono la proprietà interessante anche per chi necessita di superfici accessorie legate alla propria attività.

5.000 mq di verde e ulivi

A circondare la villa troviamo circa 5.000 mq di terreno, impreziositi dalla presenza di ulivi.

Un grande spazio verde che garantisce riservatezza e permette di vivere pienamente il rapporto con la natura, creando zone dedicate al relax, al giardinaggio, alla coltivazione o alla convivialità all’aperto.

Gli accessi pedonale e carrabile automatizzato completano la proprietà, assicurando praticità e indipendenza.

Una proprietà, molte possibilità

La particolare configurazione del complesso consente di immaginare differenti soluzioni: due famiglie che desiderano vivere vicine mantenendo la propria autonomia, genitori e figli in abitazioni separate, una residenza principale con spazi dedicati agli ospiti oppure una proprietà in cui affiancare alla vita privata uno studio o un’attività professionale.

Potranno inoltre essere valutati eventuali progetti legati all’ospitalità o alla ricettività, previa verifica della normativa urbanistica e delle necessarie autorizzazioni.

Una proprietà non comune nel panorama immobiliare della zona di Viterbo, capace di unire ampie metrature, indipendenza, natura e versatilità.

Una soluzione pensata per chi cerca qualcosa di più di una semplice abitazione: spazio per vivere, privacy da custodire e libertà di immaginare la proprietà secondo il proprio progetto di vita.

Le eventuali possibilità di trasformazione, cambio di destinazione o diverso utilizzo degli ambienti e della dependance sono subordinate alle necessarie verifiche urbanistiche, catastali e autorizzative.

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