Villa indipendente con due autorimesse, giardino e terreno privato nel cuore di Montepulciano

Nel suggestivo scenario di Montepulciano, uno dei borghi rinascimentali più affascinanti della Toscana, famoso in tutto il mondo per il Vino Nobile DOCG, il patrimonio storico-artistico e i paesaggi della Val d’Orcia, proponiamo in vendita una villa unifamiliare indipendente, immersa nella tranquillità di una delle zone residenziali più apprezzate del paese.

La proprietà si trova in Via San Martino, a pochi minuti a piedi dal centro storico, in una posizione che permette di vivere la quiete di un contesto esclusivamente residenziale senza rinunciare alla comodità di avere tutti i principali servizi facilmente raggiungibili: supermercati, farmacia, ufficio postale, scuole, negozi e collegamenti viari.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere la Toscana autentica oppure investire in una residenza di pregio da valorizzare.La proprietà

L’immobile è una villa indipendente libera su quattro lati, sviluppata su due livelli fuori terra, con una superficie catastale dell’abitazione di 125 mq (8 vani catastali), oltre a due autorimesse indipendenti di 40 mq e 20 mq catastali, per una superficie complessiva di circa 185 mq catastali.

Completa la proprietà un giardino che circonda l’abitazione, un piccolo annesso esterno e un appezzamento di terreno agricolo privato, raggiungibile attraverso una comoda scala esterna posta sul retro della casa.Distribuzione degli ambientiPiano Terra

L’ingresso introduce in un pratico corridoio che distribuisce in maniera funzionale tutti gli ambienti di servizio.

Sulla sinistra si accede a:

ampia autorimessa con caratteristico forno a legna, ideale anche come spazio conviviale;

ripostiglio ricavato nel sottoscala.

Sul lato opposto trovano posto:

bagno di servizio;

locale tecnico con caldaia alimentata a gasolio;

ulteriore locale adibito a deposito e vano impianti, utilizzato anche come riserva idrica.

Questi spazi rappresentano un importante valore aggiunto per chi necessita di ambienti accessori ben organizzati o desidera creare una zona hobby, laboratorio o lavanderia.Piano Primo

Una scala interna conduce alla zona abitativa principale.

Qui gli ambienti risultano luminosi e ben distribuiti.

La zona notte comprende:

due camere da letto;

una delle due dispone di balcone affacciato sul fronte della proprietà, con piacevole vista sul contesto circostante.

La zona giorno è composta da:

cucina abitabile;

sala da pranzo;

ampio soggiorno impreziosito da un camino, elemento che dona carattere e atmosfera agli ambienti, rendendo questo spazio il vero cuore della casa.

Completa il piano un bagno finestrato dotato di doccia.

La distribuzione interna consente, con limitati interventi di ristrutturazione, una personalizzazione degli spazi secondo le moderne esigenze abitative.Spazi esterni

L’abitazione è circondata da un giardino perimetrale, ideale per vivere momenti di relax all’aperto, organizzare pranzi e cene durante la bella stagione o realizzare un’area dedicata al verde ornamentale.

Sul retro della proprietà una piccola scala esterna conduce ad un appezzamento di terreno agricolo di proprietà, perfetto per chi desidera coltivare un orto, creare un piccolo frutteto oppure semplicemente godere di uno spazio verde riservato.

La presenza dell’annesso esterno offre ulteriori possibilità di utilizzo come deposito attrezzi, ricovero biciclette o piccolo laboratorio.Caratteristiche principali

Villa indipendente libera su quattro lati

Circa 125 mq catastali di abitazione

8 vani catastali

Due autorimesse indipendenti (40 mq e 20 mq catastali)

Giardino privato su tutti i lati

Terreno agricolo di proprietà

Annesso esterno

Camino nella zona giorno

Forno a legna

Balcone panoramico

Cantina e locali tecnici

Zona residenziale tranquilla

Centro storico raggiungibile in pochi minutiPosizione

Montepulciano rappresenta una delle destinazioni più ricercate della Toscana, apprezzata da una clientela internazionale per il suo patrimonio storico, la qualità della vita e l’eccellenza enogastronomica.

La proprietà gode di una posizione particolarmente strategica: inserita in un contesto residenziale silenzioso e riservato, permette di raggiungere comodamente il centro del borgo e tutti i servizi essenziali, rappresentando la perfetta sintesi tra tranquillità, comodità e qualità della vita.

Da qui sono facilmente raggiungibili Pienza, Montalcino, Cortona, il Lago Trasimeno, Siena, Arezzo, Firenze e Roma.Una casa da vivere e valorizzare

Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come seconda casa in Toscana, ma anche come investimento destinato al mercato turistico internazionale. Gli ampi spazi accessori, il giardino, il terreno privato e la posizione privilegiata offrono interessanti possibilità di valorizzazione attraverso un intervento di riqualificazione, mantenendo intatto il fascino autentico delle tradizionali abitazioni toscane.

Una dimora che racchiude il piacere della vita di campagna senza rinunciare alla comodità dei servizi e al prestigio di uno dei borghi più iconici d’Italia.