Roma – Prato della Signora – Appartamento signorile con box e cantina vicino Villa Ada

Ci sono appartamenti che chiedono di essere ristrutturati perché hanno perso qualcosa nel tempo. Altri, invece, perché hanno ancora moltissimo da esprimere. Questa casa appartiene decisamente alla seconda categoria.

All’interno del comprensorio Prato della Signora, nell’omonima via, proponiamo in vendita un appartamento di 167 m² coperti al primo piano di una palazzina in cortina di soli tre livelli, completo di box auto e cantina.

Il primo valore della proprietà si percepisce ancora prima di entrare in casa: è la sua posizione all’interno del comprensorio. La palazzina si trova nelle immediate vicinanze dell’ingresso e della guardiola della portineria, ma in una collocazione particolarmente favorevole rispetto ad altri fabbricati del complesso. Gli affacci sono rivolti prevalentemente verso il verde del parco interno e verso i campi del centro sportivo, mentre la distanza dalle principali arterie circostanti — via Salaria in particolare — protegge l’abitazione dal rumore del traffico.

È una delle qualità che meglio sintetizzano lo spirito di Prato della Signora: vivere in città, ma con una percezione dello spazio e del verde molto diversa da quella normalmente associata a Roma. Il complesso è caratterizzato da ampie aree verdi e da una viabilità interna studiata per limitare il traffico di attraversamento; dispone inoltre di un centro sportivo riservato ai residenti, con piscina coperta, campi da tennis e spazi comuni. La vicinanza a Villa Ada, alla zona Trieste-Salario-Somalia e alla direttrice della Salaria rende il contesto particolarmente interessante anche sotto il profilo dei collegamenti, senza rinunciare alla sensazione di vivere all’interno di un vero quartiere residenziale nel verde.

Una volta varcata la porta di casa, ciò che colpisce non è soltanto la dimensione degli ambienti, ma il carattere dell’abitazione. Parquet posato con disegni differenti, porte e boiserie in legno, armadiature su misura e soffitti decorati raccontano una qualità progettuale oggi non facile da ritrovare e costituiscono la base ideale per un intervento di ristrutturazione capace di attualizzare la casa senza cancellarne l’identità.

L’ingresso conduce alla grande zona di rappresentanza, dove salone e sala da pranzo convivono in continuità, valorizzati dalle aperture verso il verde. La cucina, separata e abitabile, mantiene una conformazione regolare e funzionale, con una cameretta e un bagno nelle adiacenze. La zona notte, invece, è organizzata attraverso un disimpegno con armadiature a tutta altezza e comprende tre camere da letto e due bagni.

Gli affacci su alberi, giardini e impianti sportivi accompagnano la totalità degli ambienti e rafforzano la sensazione di quiete e separazione dalla città. Un immobile da aggiornare, certamente, ma con proporzioni, distribuzione e qualità spaziale tali da offrire un potenziale di trasformazione davvero importante. La superficie e la naturale presenza di due porte d’ingresso rendono inoltre interessante valutare, nell’ambito di un progetto di riqualificazione e previa verifica tecnica e urbanistica, anche un eventuale frazionamento in due unità immobiliari, ampliando ulteriormente le possibilità di utilizzo e investimento.

A completare la proprietà troviamo una cantina di 4 m² e soprattutto un box auto di pertinenza di 16 m², ambedue elementi di particolare valore, considerando il contesto e il taglio dell’immobile.

Prato della Signora offre inoltre un insieme di servizi difficilmente replicabile in un normale condominio: portineria, verde interno e strutture sportive concorrono a creare un ambiente residenziale autonomo e protetto, pur rimanendo inserito nel tessuto della città.

Una casa che oggi conserva l’eleganza del progetto originario e che, con il giusto intervento, può diventare qualcosa di davvero straordinario.