CASALE IN VENDITA

DIMORA STORICA CON VISTA LAGO E DEPENDANCE: UN ANGOLO DI QUIETE TRA UMBRIA E TOSCANA

In una posizione incantevole tra le colline umbre e toscane, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, proponiamo in vendita una straordinaria villa storica risalente al XIX secolo, incorniciata da un parco di quasi due ettari e arricchita da cinque fabbricati accessori. Questa elegante residenza nobiliare, rimasta intatta nel suo fascino originario, si distingue per l’autenticità delle sue architetture e per il panorama mozzafiato che spazia fino alle acque del Trasimeno. Al centro del giardino, un maestoso gelso crea un suggestivo pergolato naturale, perfetto per momenti di convivialità all’aperto.
La villa si sviluppa su tre piani principali più una torretta panoramica, ed è dotata di ascensore interno che collega tutti i livelli. La superficie totale supera i 900 mq, offrendo ampi ambienti pieni di storia e atmosfera.
Al piano terra, gli spazi originariamente destinati a stalle e magazzini conservano le strutture architettoniche tipiche dell’epoca, come archi in pietra, travi in legno e pianelle. Qui si trovano anche un antico frantoio con macchinari d’epoca perfettamente conservati, attualmente utilizzato come spazio espositivo.
Salendo al piano nobile, ci accoglie un raffinato ingresso con camino, circondato da salotti, un’ampia cucina, sale da pranzo e tre bagni.
L’atmosfera è calda e accogliente, tra affreschi, camini antichi e pavimenti in cotto.
Il secondo piano ospita un grande salone centrale che conduce verso 5 camere da letto, ideali per ospitare una grande famiglia o per un’attività ricettiva di charme.
Sopra, la soffitta e l’affascinante torretta aprono lo sguardo sulla campagna circostante, regalando tramonti indimenticabili e una vista unica sul lago.
Il parco, curato e ombreggiato da alberi secolari, ospita cinque edifici accessori per un totale di circa 185 mq, ideali per essere trasformati in alloggi indipendenti per ospiti o personale.
La villa si presenta in buono stato strutturale. Il tetto è stato completamente ristrutturato di recente. Gli impianti principali risalgono agli anni ’80, con riscaldamento a radiatori alimentato a gasolio, ma con possibilità di conversione a metano o sistemi più moderni come caldaia a pellet.
La proprietà si presta perfettamente come residenza privata di prestigio, ma anche come struttura ricettiva di charme, B&B o agriturismo, grazie alla sua posizione strategica e alla distribuzione interna flessibile.

Nota: Gli arredi non sono inclusi nella vendita ma possono essere trattati separatamente.
Su richiesta, è possibile acquistare ulteriore terreno adiacente fino a 40 ettari, per ampliare la proprietà o avviare un progetto agricolo o turistico.

La Dimora si trova in una comoda posizione:
13 km dal casello autostradale Chiusi – Chianciano
7 km dalla Stazione Ferroviaria di Chiusi (alta velocità)

Città d’arte vicino:
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