Ampia porzione di villa bifamiliare: La Libertà di unaVilla Singola, il Comfort di una Dimora Prestigiosa

Una abitazione di ampia metratura immersa nel silenzio e nella natura, situata praticamente in piena
città.
La riservatezza più assoluta e il relax totale, con la comodità di avere tutto a due minuti a piedi.
Un’eccellenza residenziale che trova la sua piena espressione qui, nella cornice più esclusiva di
Viterbo..
La proprietà è situata in uno dei contesti più privilegiati della città, nella località chiamata
anticamente “Bel Poggio”, dove l’amore per la tradizione incontra una tecnologia avanzata pensata
per il futuro.
Pur essendo una porzione di bifamiliare, i suoi 430 mq e la struttura sapientemente progettata
garantiscono una privacy totale, offrendo una grande indipendenza e il respiro di una villa singola, a
pochi passi dai servizi di Viale Trieste, dell’Ellera e La Quercia.
L’esperienza inizia dal giardino privato di circa 700 mq, un luogo tranquillo dove la cura del verde
si fonde con la tradizione locale del peperino, tra prato e piante ornamentali.
Varcando la soglia, si viene accolti da un ampio ingresso che apre la vista su un salone di
grandissimo respiro.
Qui, il calore del parquet e la luce che inonda le grandi vetrate creano un’atmosfera senza tempo.
Uno dei fiori all’occhiello di questo piano è la veranda vetrata: un salotto che guarda verso la
vallata, cornice ideale per aperitivi al tramonto o dopocena suggestivi.
La zona giorno è stata concepita per la vita familiare e sociale: grazie alla grande porta ad apertura
totale l’ingresso e il salone possono unirsi in un unico ambiente importante e spazioso, perfetto per
le grandi occasioni.
Sullo stesso livello il soggiorno offre una dimensione più intima e raccolta, è impreziosito da un
caminetto e da un terrazzo dedicato.
La cucina, perfettamente organizzata, comunica armoniosamente con il soggiorno, mentre un
pratico corridoio conduce al bagno del piano.
Ogni dettaglio, dalle porte in legno ai numerosi armadi a muro realizzati su misura, parla di una
qualità costruttiva superiore.
Il collegamento tra i vari livelli è affidato a un piccolo e pratico gioiello : un ascensore interno
privato che serve comodamente tre dei quattro piani, dalla taverna alla zona notte, rendendo ogni
spostamento semplice e leggero.
Salendo al piano superiore, la zona notte si apre con una camera matrimoniale padronale avvolta nel
massimo riserbo, completa di spogliatoio privato, corridoio dedicato e bagno interno con doccia.
Le altre due camere da letto al piano sono ampie e luminose, entrambe con accesso diretto a un
grande terrazzo abitabile, e sono servite da un bagno con vasca.

Proseguendo verso l’alto, la mansarda rivela un ulteriore ambiente spazioso e inondato di luce,
dotato di proprio bagno con doccia, un grande terrazzo e un balcone, ideale per chi cerca un angolo
di assoluta tranquillità, o per il suo hobby o sport.

Il piano taverna è completamente finestrato, luminoso e arioso.
Questo livello ospita una grandissima sala conviviale con un grande camino ed ha una seconda

cucina organizzata, una camera da letto matrimoniale, un bagno con doccia e un’ulteriore stanza
attualmente adibita a studio.
Completano la proprietà un garage e il locale tecnico con la caldaia a pellet e le batterie di accumulo
dell’impianto fotovoltaico.
Recentemente riqualificata con cappotto esterno, impianto fotovoltaico, cancello elettrico, caldaia a
pellet e infissi nuovi di ultima generazione, la villa vanta una classe energetica elevata,
rappresentando una soluzione introvabile sul mercato attuale.
Il design è curato in ogni dettaglio, incluse le grate romboidali in ferro alle finestre che aggiungono
un tocco di carattere e solidità all’architettura.
Lo spazio generoso riduce lo stress, l’abbondante luce naturale migliora l’umore e il contatto visivo
con la natura regala una sensazione di libertà che pochi altri luoghi a ridosso della città possono
offrire.
Questa non è solo una villa, è un investimento sul tuo benessere!
Chiamaci subito per una visita!